„Wir haben 400.000 Pfund ausgegeben, um ein altes Pfarrhaus in eine Luxusferienwohnung umzuwandeln“

May 06, 2023

Früher sagte man, Großbritannien sei eine Nation von Ladenbesitzern. Mittlerweile scheint es, als wären wir eine Nation von Ferienhausbesitzern. Letztes Jahr ergab eine BBC-Studie, dass die Zahl der Ferienvermietungen in England innerhalb von drei Jahren um 40 Prozent gestiegen ist, von 19.543 im Jahr 2018 auf 27.424 im Jahr 2021.

Datenanalysten von AirDNA schätzen die Zahlen sogar noch höher. Sie schätzen, dass es in Großbritannien 290.282 Ferienunterkünfte gibt, basierend auf Inseraten auf Airbnb oder Vrbo, ein Anstieg von 34 Prozent gegenüber 2018. Es heißt, dass Eigentümer von Ferienunterkünften im vergangenen Jahr 6,91 Milliarden Pfund verdient haben, ein Anstieg von 54 Prozent gegenüber 4,5 Milliarden Pfund im Jahr 2018. Renditen Laut Mortgages for Business, einem unabhängigen Makler, sind 8 bis 10 Prozent üblich, insbesondere in Cornwall, den Cotswolds und dem Lake District.

Phil und Claire, ein Paar aus Mossley, Greater Manchester, wollten einen Teil des Geschehens haben. Phil, 54, begann seine Karriere in der Textilbranche als Manager bei Courtaulds und besaß zuletzt ein kleines Unternehmen für den Verkauf im Internet. Claire arbeitet für den NHS.

„Wir fingen an, nach kleineren Immobilien mit zwei oder drei Schlafzimmern zu suchen, die großartige [langfristige] Investitionen gewesen wären, aber sie brachten nicht so viel Einkommen“, sagt Phil, der auf der Suche nach einem Gehalt und dann einem guten Einkommen war Rente aus dem Immobilienbestand.

Also machte er sich auf die Suche nach größeren Immobilien und bat Immobilienmakler um Einsicht in die Rechnungsentwürfe. Als sie zufällig auf das Old Vicarage stießen, einen gotischen Bau aus dem Jahr 1864, sechs Meilen von Wasdale im Lake District entfernt, schien es perfekt zu sein. Das ehemalige B&B verfügte über zehn Schlafzimmer und lag im westlichen Teil des Bezirks, der laut Phil unberührter ist als die Touristenhochburgen Windermere und Ambleside.

● Wie wir aus einem Wasserturm aus Beton eine Ferienvermietung gemacht haben

Sie kauften die Immobilie im August 2020 für 400.000 Pfund. Da sie unbedingt mit den Renovierungsarbeiten beginnen wollten, erlebten sie ein böses Erwachen: Als sie versuchten, von ihrem Überbrückungskredit auf eine Hypothek umzusteigen, teilte ihnen der Kreditgeber mit, dass sie für die Umwandlung der Immobilie eine Baugenehmigung benötigen würden eine Ferienvermietung, da dort mehr als sechs Personen schlafen konnten. „Es war ein beängstigender Moment“, sagt Phil. „Zufällig gab es bei der Planungsabteilung des Lake District eine Reihe von Testfällen für B&Bs in Keswick, die auf Ferienvermietungen übergegangen waren. Sie waren durchgegangen, was uns den Weg geebnet hatte. Innerhalb von vier Wochen erhielten wir die Baugenehmigung.“ mit Stempel versehen."

Er war zuversichtlich, dass er einer einheimischen Familie kein Haus wegnehmen würde. Die Immobilie war vier Jahre lang auf dem Markt gewesen, bevor sie sie kauften. „Dieses Anwesen sollte zur Ferienvermietung genutzt werden, da es sich bereits um ein B&B handelte. Für ein Einfamilienhaus ist es zu groß: Der ursprüngliche Pfarrer hatte eine sechsköpfige Familie und zehn Bedienstete, die alle hier lebten.“

Kein Wunder, dass das Haus auf dem Markt stand. Die Renovierung sollte 12 Monate dauern, aber am Ende dauerte es fast drei Jahre und 400.000 Pfund. Die Vorbesitzer hatten es jahrelang nicht mehr als B&B betrieben und nur in wenigen Zimmern gewohnt. Das Dach war undicht und verrottete, ebenso die Fenster. Wasser rann an den Wänden herunter und der Garten war so mit Bambus und Brombeersträuchern überwuchert, dass man keinen Zugang zu den Nebengebäuden hatte. Die Vorbesitzer betrieben das Licht mit Gasflaschen. Die Böden waren von Holzwürmern geplagt. Die Heizung umfasste Speichereinheiten.

Zwanzig Farbschichten mussten entfernt werden, ohne die Holzkonstruktion aus Pechkiefer zu beschädigen, eine unglaublich komplexe Arbeit, die zwölf Monate dauerte. Phil stellte einen Arbeiter ein, erledigte den Großteil der Arbeit jedoch selbst und griff bei Bedarf auf Experten zurück: Er installierte neue Elektro- und Wasserleitungen sowie einen Biomassekessel zur Versorgung der gusseisernen Heizkörper. Phil würde Manchester am Freitag verlassen, um am Haus zu arbeiten, und am Dienstagabend nach Hause zurückkehren, um bei der Betreuung ihrer drei Kinder zu helfen. „Es war sehr schwer“, sagt er.

Im Winter, als die Temperatur auf minus 6 °C sank, schlief er in einem Schlafsack auf einem ehemaligen Feldbett der Armee und trug eine Sturmhaube, um sich warm zu halten. Er musste Schwammbäder nehmen. „Das Schwierigste war, morgens aus dem Schlafsack zu kommen.“

Die ersten Gäste kommen diesen Monat und Phil hofft, dass sich seine Herkulesbemühungen auszahlen. Er hat in puncto Luxus alle Hebel in Bewegung gesetzt. „Die Ferienvermietungsbranche wird immer wettbewerbsintensiver. Investoren werfen Geld in ihre Immobilien. Um sich eine Chance zu verschaffen, muss man etwas Besseres schaffen als alle anderen.“

Zu diesem Zweck entfernten sie im obersten Stockwerk vier Schlafzimmer (jetzt sind es insgesamt sechs) und schufen einen Deluxe-Kinoraum, ein Spielzimmer und eine Kaffeelounge. „Wir hätten die zusätzlichen Schlafzimmer haben können. Aber ich dachte: Wie würden sich Urlauber an [Regen-]Tagen unterhalten, was wäre etwas, was Kinder zu Hause nicht erleben würden?“

Ihr Kinoraum könnte mit einem Jedermann mithalten. Es verfügt über Dolby Atmos-Technologie, die Ton aus allen Winkeln erzeugt, einen 4K-Projektor und eine PlayStation 5. Die sechs Kinosessel stammen von Infinity Seating, das Kinosäle auf der ganzen Welt beliefert.

Für eine Beleuchtung mit Wow-Effekt installierte er programmierbare LEDs, die ihre Farben wechseln und per Fernbedienung gesteuert werden können. Zwei Unternehmen gaben ihm 2.500 £, aber er kaufte alle Teile selbst bei eBay und Amazon für 500 £.

Als nächstes kam das Spielzimmer: Es verfügt über einen Barfußballtisch, eine Jukebox mit Karaoke-Maschine und Pub-Quiz sowie einen Retro-Arcade-Automaten mit 15.000 Spielen, darunter Pac-Man und Space Invaders. „Ich verbringe selbst viel Zeit dort oben“, gesteht Phil.

Die Kino- und Spielräume sind mit einer Kaffeelounge verbunden, sodass die Erwachsenen die Kinder im Auge behalten können. „Es verfügt über eine Jura X8-Kaffeemaschine, einen Milchkühlschrank, damit man nicht ständig nach unten gehen muss, und einen Weinkühlschrank.“

Um noch einen Schritt weiter zu gehen, baute Phil den alten Schweinestall in einen überdachten Grillplatz um. Es verfügt über einen Gasgrill, eine Spüle, einen Essbereich, eine Feuerstelle und einen Whirlpool. Ihr Ferienvermietungsunternehmen Luxury Cottages half ihnen dabei, einen satten Rabatt auf hochwertige Hypnos-Betten und -Matratzen auszuhandeln. Im Wohnzimmer gibt es ein Klavier zum Mitsingen, und wenn niemand spielen kann, spielt es von alleine. „Es ist ein Roland KR-15. Es ist ein Klavier für 10.000 Pfund, aber wir haben es bei einer eBay-Auktion für 1.200 Pfund gekauft.“

Auf der Auktionsseite i-bidder.com wurden edle Geräte von Siemens, Bosch und Neff – zwei Geschirrspüler, drei Backöfen, eine Waschmaschine und ein Trockner, ein amerikanischer Kühlschrank mit Gefrierfach und ein Induktionskochfeld – ersteigert. „Alle Geräte hätten 15.000 £ kosten sollen. Wir haben 5.000 £ bezahlt.“

Phil hofft, dass sich all die ausgefallenen Namen auszahlen. „Wenn wir nicht etwas Fantastisches geschaffen hätten, hätten wir vielleicht Schwierigkeiten gehabt, Buchungen zu bekommen.“

Bisher sind sie überwiegend über den Sommer ausgebucht. Das Haus kostet ab 500 £ pro Nacht. Sie verfügen außerdem über zwei Nebengebäude, die möglicherweise für zukünftige Vermietungen umgebaut werden. „Wir möchten langfristig in dieses Geschäft einsteigen. Wir haben einen Zehnjahresplan, der auf einem Jahresumsatz von etwa 250.000 £ basiert. In den ersten zehn Jahren beziehen wir ein kleines Gehalt und verwenden das.“ Restbetrag, der noch übrig ist, um die Immobilie abzubezahlen. Wir haben eine zinslose Hypothek und hoffen, in zehn Jahren hypothekenfrei zu sein. Dann können wir so viel Geld abheben, wie wir für eine Hypothek benötigen die Pension."

Sie wurden vom Zinsanstieg hart getroffen. Sie zahlten 2.500 Pfund pro Monat und sind jetzt bei etwa 4.000 Pfund. „Wir haben eine Gewerbehypothek mit einem variablen Zinssatz, der derzeit bei 8 Prozent liegt. Wir zahlen also eine Strafe und wechseln zu einer speziellen Hypothek für Ferienvermietungen mit einer festen Laufzeit von zwei oder fünf Jahren.“ für etwa 5 Prozent.“

War er beunruhigt über Michael Goves jüngste Zusage, Zweitwohnungsbesitzer dazu zu bringen, eine Baugenehmigung für die Bewirtschaftung von Ferienunterkünften zu beantragen, um den Einheimischen den Einstieg auf die Immobilienleiter zu erleichtern? „Ich fand es gut. Es bedeutet nur, dass aus den richtigen Immobilien Ferienunterkünfte entstehen.“

Das Old Vicarage sei besonders für eine Ferienvermietung geeignet, betont Phil. Es gibt keine direkten Nachbarn und angesichts seiner Größe und seines Alters wäre es für eine Familie schwierig gewesen, sich den Unterhalt und die Energiekosten zu leisten. Als Unternehmen macht es mehr Sinn und ist eine gute Möglichkeit, historische Häuser zu retten.

Eine stärkere Regulierung der Ferienvermietung sei längst überfällig, fügt er hinzu. „Es muss mehr Kontrolle geben. Die Gesetzgebung bedeutet, dass die Leute, wenn sie eine Ferienvermietung entwickeln, dies professionell und mit hohem Standard tun werden. Sie werden nicht einfach ein Haus umbauen und noch ein paar Betten hineinschmeißen Die Menschen haben ein mittelmäßiges Erlebnis. Wir haben viel Geld investiert, um sicherzustellen, dass die Menschen ein qualitativ hochwertiges Erlebnis haben.“luxurycottages.com